"刚拆完墙就发现水管爆裂，楼下邻居找上门索赔…"这样的翻车现场在二手房厨房装修中并不少见。很多业主拿着户型图就急着开工，殊不知老房子的拆改顺序暗藏玄机——墙面该不该砸？水电要不要改？防水何时做？厨房装修需要多少钱？每个环节都在悄悄影响着最终装修费用。
一、拆除不是拆盲盒：先"体检"再动工
二手房拆改前务必进行全屋"体检"，重点排查厨房区域的隐蔽工程。用空鼓锤检测墙面空鼓率，超过5%的墙体必须铲至基层；用湿度仪测试墙面含水率，数值超标的区域要重点防潮处理。特别要注意90年代以前的老房，拆除时遇到红砖+预制板结构，承重墙千万不能碰。曾有业主盲目拆除"看似非承重"的隔墙，结果触发整栋楼墙体开裂，维修费用远超装修预算。
二、水电改造的黄金法则：改旧不如换新
老厨房常犯的误区是局部改造电路。实际上20年以上的铝芯电线必须全换，建议直接升级6平方毫米铜芯专线。水路改造更要彻底：拆除时保留的旧水管就像定时炸弹，建议PPR管全部换新，转角处采用大弯工艺减少水阻。特别提醒：燃气管道严禁私自改动，必须由燃气公司专业人员操作，避免后期验收不通过产生二次费用。
三、防水工程的隐形账单：48小时闭水试验
二手房的防水层就像薛定谔的猫——不试永远不知道漏不漏。建议拆除后先做48小时闭水试验，确认原始防水失效后再做三层防水：墙面用刚性防水防掉砖，地面用柔性防水抗开裂，门槛处要做30cm防水坝。重点注意烟道根部、下水管接口等渗漏高发区，这些地方返工一次的代价，足够多做三次基础防水。
四、厨卫联动避坑要点：别让拆改顺序坑预算
拆除-水电-防水-贴砖的标准流程不能乱。有业主为了赶工期先贴砖再做防水，结果瓷砖空鼓率高达40%。更要注意厨卫共墙的处理：卫生间防水要上翻至厨房墙面30cm，避免潮气渗透导致橱柜发霉。建议在拆改阶段就规划好烟机灶具位置，避免后期打孔破坏防水层。
厨房装修费用的控制，本质上是拆改工序的精密编排。与其后期为返工买单，不如前期多花三天做好规划。记住：老房拆改就像外科手术，诊断清楚再下刀，才能既保住钱包又收获理想厨房。
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